一个来月之前，青岛向房地产市场注入了一针“强心剂”，直到如今，其成效已然出现。首批存在84个项目、具备250.2亿的融资需求，到现在，已经有110亿实实在在的资金进账，78个项目被银行选取联系开展工作，而在政府、银行以及相关企业形成联动的情况下，青岛所采用的模式正以较快的速度向前推进。这不但关联着开发商的资金链条状况，而且更直接地对购房者是否能够准时得到新房钥匙起着决定性作用。

融资协调机制如何运作

青岛市房地产融资协调机制可不是单纯的行政命令，它是一个能精准对接的平台呢。国家金融监督管理总局青岛监管局同市住建局合作，先挑出第一批有融资需求的84个项目清单，接着把清单推送给金融机构。银行拿到清单后，得主动跟房企对接，依照市场规则进行评审，保证每一分钱全都投到真正需要且可靠的项目上。这套机制的关键在于消除信息障碍，使得好项目能被银行发现。

对于具体执行状况来说，这套机制着重体现为分层逐步推进，先是在1月31日公布了首批名单，紧接着于2月8日开展了专题推进会进行部署安排，而后又到2月23日现场着手协调处理各种疑难复杂问题，整个节奏显得特别紧凑有加，特别是在2月23日举行的座谈会上，20家银行怀揣着问题前来，同各区市住建部门在面对面的情况下进行沟通交流，当场就针对2个项目所涉及的13亿资金的融资难题予以协调并解决，如此这般的“急诊室”类型之一的办公模式，极大程度地缩减了决策的链条长度。

银行机构的积极响应

在这次行动里头，冲在最前面的是交通银行青岛分行，他们给一个房地产项目发放了4145万元贷款，这笔贷款呢，不但是青岛的首单，而且还是交行系统内第一笔融资协调机制贷款，项目负责人称这笔钱能够保障项目顺利交付，还给市场带来了信心，此举释放出了一个明确信号，就是只要项目是合规的、具备前景的，银行便愿意“能贷快贷”。

各个银行也都纷纷行动起来了，截止到当前，青岛辖区那儿的银行机构已然就针对78个项目达成了走访对接，这对于首批推送的项目而言占比达到了93%，在对接的这些项目里头，总计提供的信贷融资余额已经达到了110亿元，而这背后其实是银行信贷审批流程的优化而且实现了提效，由原本属于被动等待申请转变成为主动去挖掘需求，进而把金融活水精确地滴灌到项目之上。

新增授信与放款数据

成效最能被数据说明，融资协调机制落地的这一个月，新增授信项目存在10个，额度高达42.9亿元，那意味着有10个原本可能卡在审批环节的项目，现在拿到了“通行证”，同时，新放款项目有5个，放款金额是4亿元，钱已经打到了开发公司的账上，正在变为工地的钢筋水泥。

除新增贷款外，存量贷款之中具有展期同样起着关键作用，在此次相关机制被协调时，存在着达7.1亿元的存量贷款得以成功展期，这等同于给在暂时遭遇困难的房地产企业提供了能够“喘口气”的机会之所起的作用，防止因为短期资金呈现紧张状况进而导致项目出现烂尾现象发生的情况，这些数字一同描绘勾勒出来青岛在金融方面对房地产予以支持的呈现出立体形态方面的图景：一方面是要在其发展顺遂时给予助力使之更优，与此同时另一方面还要关注其处于困境时能够伸以援手加以帮助。

政银企协同具体案例

在这次机制里，现场协调会是一大突出亮点。2月23日有一场推进会，针对那些首批对接未成功的项目，银行与住建部门一同坐下进行“对账”。以往企业即便跑断腿都办不成的事情，如今由政府搭建平台、让银行发挥作用，当场便能梳理清楚问题的关键所在。就像有的项目在某个审批环节受阻，住建部门当场认领任务，回去后便展开督办，使得工作效率得到了极大提升。

交通银行，那笔数额为4145万元的贷款，其落地进程颇具代表性。项目被列入首批清单之后，银行展开尽职调查，然后依据审查核准进行放款操作，这一系列环节紧密关联，密不可分。这种协同并非是单向的，存在着双向奔赴的情况。银行采取主动靠前服务的方式，企业积极配合并依照要求提供各类所需材料，政府在中间进行协调沟通，以此扫清各种阻碍，三方共同发力，成功打通了融资的“最后一公里”。

对房地产市场的影响

这笔达到百亿级别的资金被注入，其最直接起到的作用便是保障交付。对于那些购买了房屋的市民来讲，项目获取到融资意味着工程能够持续推进，交房拥有了希望。对于整个青岛的楼市来说，这传达出稳定朝着良好方向发展的预期。开发商的资金链条盘活了，土地市场、新房交易才会跟着被盘活起来，而这是推动房地产市场稳定健康有序发展的关键一步举措。

从更深的层次去看，这是在促使金融跟房地产朝着良性循环的方向发展。在过去的几年当中，行业出现了波动，使得不少金融机构对于房地产贷款变得望而却步，然而借助协调机制筛选出来的项目，质量更具备保障，银行敢于放贷、愿意放贷。这样一种在市场化、法治化前提条件之下的精准支持，既规避了“一刀切”式的抽贷情况，又防止了盲目地进行放贷，对行业回归到健康的轨道是有帮助的。

后续项目清单与展望

开始的只是那首批84个项目，逐步落实的是涉及250.2亿的融资需求。接下来，随着对接深入，预计剩余项目也会前赴后继地获得支持。这套机制会有动态调整，对于暂时不符合条件的项目，规定整改后才可以再申报；对于已经落地的项目，资金使用情况也会被持续跟踪，目的就是确保用在刀刃上。

未来，青岛的这套融资协调机制存在有望常态化的可能性，它不但解决了当下所面临的资金难题，而且还探索出一条政银企协同去支持实体经济可遵循的路径，对于房企来讲，合规经营以及建好房子才是能够获得金融支持的关键所在的硬道理，对于购房者而言，这样的机制会带来更多的安全感。

这套在青岛的融资协调机制，你认为它真的能够切实缓解房企资金方面的压力，进而让你更加安心地去买房吗？欢迎在评论的区域留言进行讨论，要是觉得文章具备用处的话，可别忘了点赞之后分享给身旁的朋友。